JUST IN: The median listing price for existing U.S. homes fell 2.4% year-over-year in May to $429,500, marking the largest annual decline since 2017.
On a price-per-square-foot basis, prices dropped 2.5% year-over-year.
Meanwhile, listing prices declined in 35 of the 50 largest U.S. metropolitan areas, with Memphis recording the steepest drop at 13.0%.
Buffalo followed closely with an 11.6% decline, while Austin fell 9.5%, Los Angeles 7.9%, and San Diego 5.6%.
Overall, this represents a drop of more than 20 percentage points from the peak annual growth rate of +18.0% seen in June 2022.
At the same time, mortgage rates remain high and homebuying demand continues to be weak; additionally, CPI inflation rose for the fourth consecutive month, further squeezing housing affordability.
Momentum is building for a correction in the U.S. housing market.
突发新闻：5 月份美国现有房屋挂牌价格中位数同比下降 2.4%，至 429,500 美元，这是自 2017 年以来最大的年度降幅。
按每平方英尺计算，价格同比下降 2.5%。
与此同时，美国 50 个最大都市区中有 35 个的房屋挂牌价格下跌，其中孟菲斯跌幅最大，达 13.0%。
布法罗紧随其后，下跌11.6%，奥斯汀下跌9.5%，洛杉矶下跌7.9%，圣地亚哥下跌5.6%。
总的来说，这比 2022 年 6 月出现的 +18.0% 的年增长率峰值下降了 20 多个百分点。
与此同时，抵押贷款利率居高不下，购房需求持续疲软，消费者物价指数通胀连续第四个月上涨，进一步挤压了购房能力。
美国房地产市场调整势头正在增强。
速報：米国の既存住宅の中央値掲載価格は5月に前年同月比2.4％下落し、42万9500ドルとなった。これは少なくとも2017年以降で最大の年間下落幅である。
1平方フィート当たりの価格は、前年比で2.5%下落した。
これは、米国の主要50都市のうち35都市で物件価格が下落し、メンフィスが13.0%減と最も下落幅が大きかったことを受けてのことだ。
バッファローは-11.6%、オースティンは-9.5%、ロサンゼルスは-7.9%、サンディエゴは-5.6%と続いた。
全体として、これは2022年6月に記録した年間成長率のピークである+18.0%から20パーセントポイント以上も変動したことを示している。
これは、住宅ローン金利が高止まりし、買い手の需要が弱まり続け、消費者物価指数（CPI）の上昇率が4ヶ月連続で上昇し、住宅購入能力がさらに圧迫されている状況下で起こっている。
米国の住宅市場の調整局面は勢いを増している。
속보: 미국 기존 주택의 중간 매매가는 5월에 전년 동기 대비 2.4% 하락한 42만 9,500달러를 기록했으며, 이는 2017년 이후 최소 한 번 이상의 연간 하락폭입니다.
평방피트당 가격은 전년 대비 2.5% 하락했습니다.
이는 미국 50대 대도시 중 35곳에서 주택 매매 가격이 하락한 가운데 나온 것으로, 멤피스가 -13.0%로 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.
버팔로는 -11.6%, 오스틴은 -9.5%, 로스앤젤레스는 -7.9%, 샌디에이고는 -5.6%의 하락률을 기록했습니다.
총합적으로 보면, 이는 2022년 6월에 기록한 최고 연간 성장률인 +18.0%에서 20%포인트 이상 하락한 수치입니다.
이는 주택담보대출 금리가 높은 수준을 유지하고, 구매 수요가 계속 약화되는 가운데, 소비자물가지수(CPI) 상승률이 4개월 연속 상승하면서 주택 구매력이 더욱 악화되고 있는 상황에서 나온 것입니다.
미국 주택 시장의 조정세가 가속화되고 있습니다.
Срочная новость: Медианная цена выставленных на продажу существующих домов в США в мае снизилась на 2,4% в годовом исчислении, до 429 500 долларов, что является самым большим годовым снижением как минимум с 2017 года.
В пересчете на квадратный фут цены снизились на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это произошло на фоне падения цен на недвижимость в 35 из 50 крупнейших мегаполисов США, причем лидирует Мемфис с падением на 13,0%.
Следом идут Буффало с показателем -11,6%, Остин с -9,5%, Лос-Анджелес с -7,9% и Сан-Диего с -5,6%.
В общей сложности это представляет собой изменение более чем на 20 процентных пунктов по сравнению с пиковым годовым темпом роста в +18,0%, зафиксированным в июне 2022 года.
Это происходит на фоне сохраняющихся высоких ипотечных ставок, продолжающегося ослабления спроса со стороны покупателей и роста инфляции потребительских цен четвертый месяц подряд, что еще больше снижает доступность жилья.
Коррекция на рынке недвижимости США набирает обороты.
عاجل: انخفض متوسط سعر إدراج المنازل الأمريكية القائمة بنسبة 2.4% على أساس سنوي في مايو، ليصل إلى 429500 دولار، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ عام 2017 على الأقل.
انخفضت الأسعار بنسبة 2.5% على أساس سنوي لكل قدم مربع.
يأتي هذا في الوقت الذي انخفضت فيه أسعار العقارات المدرجة في 35 من أكبر 50 مدينة أمريكية، حيث تصدرت ممفيس القائمة بنسبة -13.0%.
تلتها بوفالو بنسبة -11.6%، وأوستن بنسبة -9.5%، ولوس أنجلوس بنسبة -7.9%، وسان دييغو بنسبة -5.6%.
في المجمل، يمثل هذا تحولاً بأكثر من 20 نقطة مئوية عن ذروة معدل النمو السنوي البالغ +18.0% الذي شوهد في يونيو 2022.
يأتي هذا في الوقت الذي لا تزال فيه معدلات الرهن العقاري مرتفعة، ويستمر فيه ضعف طلب المشترين، وارتفع معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلك للشهر الرابع على التوالي، مما يزيد من الضغط على القدرة على تحمل التكاليف.
يكتسب تصحيح سوق الإسكان الأمريكي زخماً متزايداً.
Comments
Post a Comment